Nápady na domácí vylepšení

Domácí přestavby

Ať už se jedná o drobné opravy domů za stovky dolarů, nebo o renovace za miliony, Paul Sullivan a jeho společnost Sullivan Company Inc. se setkali se vším. Sullivan ví, co funguje, co ne a co by měli majitelé domů dělat, pokud uvažují o rekonstrukci celého domu nebo jeho části. Ať už jste začínající kutil, nebo zkušený přestavitel, je důležité, abyste při vytváření domu svých snů zvážili tyto kroky.

Přestaňte se starat o hodnotu při dalším prodeji. Sullivanovi klienti se ho neustále ptají na hodnotu domů při přestavbě pro další prodej, ale podle jeho názoru by se jí měli méně zabývat. „První věc, kterou řeknu, je: ‚Bude se vám to líbit?'“. Sullivan říká. „Pokud se zaměříte na budoucí hodnotu, skončíte s vanilkovým projektem, který si plně neužijete, a projekt se bude s největší pravděpodobností znovu předělávat, až dům prodají.“

Vše nacenit napoprvé. Přestavba domu může být děsivou vyhlídkou: nafukovací rozpočty, překročení nákladů a příliš málo finančních prostředků. Nedělejte si však příliš velké domněnky o ceně a rozpočtu přestavby domu. „Klienti předpokládají, že si to nemohou dovolit, ale v prvním kole je požádám, aby do rozpočtu zahrnuli vše, co chtějí,“ říká Sullivan. „Neškrtejte dřív, než je třeba škrtat.“

To znamená, že se podíváte na celý rozsah přestavby domu a zjistíte, nakolik je – nebo není – přijatelný. Pokud počáteční odhady neodpovídají rozpočtu, Sullivan říká, že je čas ubrat. „Tolik lidí začíná s rozpočtem, který neznají, a snaží se přestavět pro někoho, koho ještě nepoznali,“ říká.

Jaký je váš konečný cíl? Pro Sullivana nejsou tak důležité konkrétní údaje jako obecný pocit – navrhuje pohodlný rodinný pokoj namísto přístavby o rozměrech 14×16 stop na zadní straně domu. „Profesionál může pracovat s těmito cíli a rozpočtem a pomoci určit, jak se přizpůsobit jejich rodině a aktivitám a jak a kam se to na domě vejde,“ říká.

Shromážděte veškerou inspiraci pro přestavbu domu, která se vám líbí. Výstřižky z časopisů, fotokopie z knih, online inspirační tabule: Složky a elektronické soubory s inspirací pomohou odborníkům na design a přestavbu identifikovat vzory, trendy a témata, která si možná ani neuvědomujete. „Raději uvidím 100 až 200 výstřižků než jen 3 až 4 obrázky,“ říká Sullivan. „Čím více položek shromáždí, tím snáze určí, co se jim líbí.“

Získejte obecnou představu o rozpočtech na přestavbu domu – do určité míry. Někteří přestavitelé domů jsou zběhlí, mají za sebou několik projektů a dobře se orientují v nákladech. Ti s menšími zkušenostmi nemusí mít představu o tom, s čím mohou finančně počítat. Sullivan navrhuje zeptat se přátel a rodiny, kolik utratili, a podívat se na online zdroje, jako je například zpráva Cost vs. Value. Uvědomte si ale také, že každý projekt je jiný – různé lokality, různí dodavatelé a různí projektanti. „Neexistuje žádná kouzelná kniha o přestavbě s pevnými rozpočtovými čísly,“ říká Sullivan. „Vše záleží na tom, co do daného projektu vložíte, a na detailech, které prostě nemůžete předvídat.“

Vyslechněte si odborníky na přestavbu domu. Jedním z nejstrašidelnějších aspektů přestavby je hledání dodavatelů, designérů a dalších spolehlivých odborníků, se kterými můžete spolupracovat. Sullivan navrhuje začít u místních poboček stavitelů domů a remodelářů a zjistit, zda tyto společnosti mají další profesní označení. „Remodeláři, kteří se k nějaké organizaci hlásí, berou své řemeslo a podnikání vážně,“ říká Sullivan.

Po zúžení výběru důkladně prozkoumejte jejich portfolio a webové prezentace a požádejte o prohlídku dokončené i rozpracované zakázky. „Můžete si prohlédnout kvalitu práce a zeptat se, zda by vám to vyhovovalo i u vás doma, a můžete se podívat na staveniště a zeptat se sami sebe, zda byste si s tím dokázali poradit,“ říká Sullivan.

Podle Sullivana je však pro úspěch přestavby domu nejdůležitější otevřená a upřímná komunikace. „Pravidelné schůzky a kontakt jsou velmi důležité, a pokud vás cokoli trápí, ať už je to jakákoli maličkost, chci to vědět a napravit,“ říká. „Všichni musí být na stejné vlně.“

Jak vybrat plán domu

Více pro vás

Průvodce plánováním kuchyně zdarma

Získejte naše nejlepší nápady na obrubníky

Projekty přestavby, které se vyplatí